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      从成都最新发布的精装房政策一窥中央空调行业家装趋势

      时间:?2021-09-18 10:47??来源:?投稿 ??编辑:?江家宝 ??点击: ?

      从成都最新发布的精装房政策一窥中央空调行业家装趋势


      近期,成都市住房和城乡建设局发布了《成都市新建成品住宅装修管理规定(试行)》(以下简称《装修管理规定》)。《装修管理规定》中明确提出一个全新的装修概念组合:普通包+升级包+自愿。简而言之,就是购房者在购买精装房时,接受“强制的、与房子不可分离的、作为一个完整的商品出售给购房者”的装修部分外,可以自愿选择原有装修基础上的增配、升配等。与以往不同的是,此规定将精装修更加细化分类,面向精装房市场做出了更强针对性的措施。


      长期以来,商品住宅的“精装”问题,是影响中央空调行业家装零售以及配套项目增长的主要因素,此番成都“精装房”政策的更新,《装修管理规定》提出的精装房新要求,无疑将影响当地甚至周边区域中央空调市场的发展,并且,不仅是成都市场,国家为进一步稳定房价,坚持“房住不炒”的方针,已在全国陆续推出新建成品住宅的装修管理政策,南京市场也出现购精装房三个月内可自愿选择“升级包”装修的概念,这都在一定程度上减轻了购房者的负担。因此,细细分析“普通包”外可自愿选择“升级包”装修这一点,以小见大,或许我们能从中预见中央空调行业未来的家装趋势。 


      据了解,目前成都精装房市场除早期取得预售证的项目外,执行的装修标准是不超过3780元/平,但在新规中,该标准降至不超过3000元/平,且不低于2000元/平。在此基础上,购房者可自愿选择通过装修升级加装如高档墙纸、木饰面包括各种主材、电器、厨卫、洁具等品牌的升级或型号的升级,具体方案由开发商提供,需要与购房者另行签订协议,这项费用不计入备案价格,所以亦需要购房者额外支付,当然“升级包”装修也有上限,目前按不超过3000元/平执行。“普通包”的规定以及“升级包”的出现,较为灵活的满足了精装房购房者的不同需求,既赋予了购房者实际装修时更多的自主权,也让部分高端购房者的个性化需求得到释放。 


      由此可见,至少在精装房市场,高端的中央空调产品配备可能会逐渐成为装修环节的“升级包”选项,其实笔者曾走访多地中央空调区域市场,源于各地精装房政策的细节标准不一,在谈及精装房对家装零售产生的影响时,不少经销商及厂家也坦言,市场上存在着较多开发商没有统一配备中央空调产品的精装房,这便属于精装房标准中的“普通包”装修形式,开发商预留了中央空调产品的机组位,实际装修时,用户可以自主购买中央空调产品,或是选择开发商提供的装修升级方案中配备的中央空调产品,因而,如果此类精装房更新政策进一步普及推广,将会对中央空调精装配套市场产生一定影响,但对家装零售市场来说可能又是增长的转机。 


      值得一提的是,就精装房新政策“普通包+升级包+自愿”的装修概念组合而言,我们还不能忽视最为重要的一点——自愿原则。成都市精装房《装修管理规定》中就明确提出“根据市场需求和产品定位,开发企业可在普通装修方案的基础上提供升级装修方案,供购房人自愿选择”;以及“开发企业应规范成品住宅的宣传、销售、合同签订及售后服务行为,不得强迫或变相强迫购房人选升级装修”等表述。这对开发商和购房者来说,都是强调自愿性的要求,开发商在精装房成品住宅上被允许自愿提供装修“升级包”,不提供也不违规;而购房者是否单独支付装修“升级包”也全凭自愿,和购买精装房本身并不挂钩,甚至可以在“选房之日起,1个月内自愿选择升级装修方案”,来充分保障自主权。因此,在“普通包”装修标准价区间的降低、“升级包”装修标准价设有上限情况下,以及买卖双方对于“升级包”装修自愿性的原则下,中央空调产品或许也将不再是开放商投入精装房必备的选择,或者说开发商不能够再继续先入为主,以高端中央空调产品的配套来统一售卖精装房。 


      总而言之,结合此次多地精装房市场上出现的装修新规来看,不论是普通标准内直降的价格区间,还是购房者自愿选择的装修升配、升配标准价格的上限,都会对中央空调家装市场产生不同层面的影响,因各地精装房政策的进展及落实、更新情况不一,我们还是需要针对相应地区做相应的分析,但毋庸置疑的是,精装房更新政策中关于“普通包+升级包+自愿”的这套全新的装修组合模式,一定会为未来中央空调行业家装市场的发展带去另一番生机。当然,究竟这套模式对于中央空调行业而产生的影响甚微还是甚巨,还要看精装房更新政策规定实施年限内的成效到底如何。

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